Saint-Médard-en-Jalles : Maison 4 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

LONGÈRE EN PIERRE À RÉNOVER – ENVIRON 180 m² HABITABLES APRÈS RÉNOVATION – TERRAIN 4 290 m² – DÉPENDANCES

Située dans un environnement calme et privilégié, bordé de forêts, découvrez cette ancienne longère en pierre à rénover intégralement, implantée sur un terrain de 4 290 m².

Cette propriété s'adresse aux amoureux de l'ancien souhaitant réaliser un véritable projet de rénovation dans un cadre naturel et préservé.

Après rénovation, la bâtisse offre un potentiel habitable pouvant atteindre environ 180 m², avec de beaux volumes et le charme de la pierre.
L'aménagement intérieur reste entièrement à imaginer selon vos envies et votre mode de vie.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances : carport, ancienne écurie et garage ouvert.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré et piscinable, offrant calme, intimité et un environnement durablement préservé.

D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, principalement :

- Réfection complète de la charpente et de la couverture en tuiles
- Création d'une dalle de fondation
- Remplacement de l'ensemble des menuiseries
- Traitement des problématiques d'humidité et de remontées capillaires des murs en pierre existants
- Doublage des murs en pierre existants par la création de murs isolants intérieurs
- Création de l'ensemble des aménagements intérieurs

Ces travaux permettront d'améliorer le confort thermique et la performance énergétique de la bâtisse, tout en conservant le cachet extérieur de la pierre.

Une déclaration préalable de travaux a déjà été déposée et acceptée. Les plans et le détail du projet pourront être transmis sur demande.

À noter : ensemble composé de trois parcelles situées en zones PLU Nh2-Nf et en zone PPRIF.

Une propriété à fort potentiel, idéale pour créer une maison de caractère dans un environnement forestier rare et préservé.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 811 729 276 BORDEAUX