2 pièces de 50 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Médard-en-Jalles

Exclusivité CABINET BEDIN - Saint-Médard-en-Jalles – Quartier Centre Ville. Le Cabinet Bedin vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T2, idéalement situé dans un quartier recherché, au sein d'une petite résidence sécurisée et verdoyante, à proximité immédiate du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité : un hall avec placard, un beau séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée et aménagée, semi-ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et pratique au quotidien.
L'espace nuit, bien distinct, se compose d'un long dégagement avec rangements desservant une chambre confortable avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Une place de parking privative vient compléter ce bien.
Anciennement loué, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.
Un emplacement privilégié, vous bénéficierez d'un environnement pratique et familial avec :
Transports : Lignes G et 39 à seulement 100 mètres
Écoles : Maternelle et Élémentaire Montaigne à 200 m
Collèges : Collège François Mauriac à 220 m ; École et Collège Emmanuel d'Alzon (privé) à 3,2 km
Lycée : Sud Médoc à 3 km
Commodités : Centre-ville à 300 m (Mairie, La Poste, marché hebdomadaire, restaurants, cinéma, médiathèque)
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 558 et 754 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 45 lots principaux, Charges annuelles 1428. 00 Euros