Maison 6 chambres de 322 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Médard-de-Guizières

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de ville de 1948 entièrement rénovée, alliant volumes généreux, luminosité et praticité. Idéale pour grande famille, famille d'accueil ou projet mixte habitation + activité.

Ce qui fait la différence
- 322 m² habitables sur 2 niveaux, de nombreux rangements, un grenier, une exposition plein sud
- 9 pièces dont 6 chambres
- Espace commerce/praticien de 40 m² en façade → exercez votre activité ou générez un complément de revenus
- 18 panneaux solaires : factures électriques proches de zéro
- DPE C, combles isolés récemment, chauffage gaz naturel + photovoltaïque, fibre optique

Les espaces de vie
- Séjour de près de 40 m², baigné de lumière sud
- Cuisine spacieuse de 36,8 m², pensée pour le quotidien comme les grandes tablées
- Grand palier avec placards intégrés, puits de lumière partout
- Salle de bain, 2 WC, buanderie

Le confort au quotidien
- Jardin ensoleillé et reposant, sans aucun vis-à-vis, avec souillarde
- Parking accolé à la maison
- Récupérateur d'eau de pluie
- Terrain de 452 m² : un vrai rafraîchissement en cOEur de ville

L'emplacement
- En cOEur de ville, proche de tout : commerces, école, gare.

English spoken — international buyers welcome.
INTER-CABINET — Vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.