Maison 3 chambres de 137 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Médard-de-Guizières

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Cette maison est idéale pour un projet de rénovation familiale ou un investissement locatif avec potentiel de division.

Proche des commodités et des écoles accessibles à pied, à proximité de la gare SNCF, 15 minutes de Libourne et de Montpon-Ménestérol. 45 minutes de Bergerac Moins d'une heure de Bordeaux et de Périgueux.
Accès rapide à l'autoroute Périgueux–Bordeaux (5 minutes en voiture)

Maison de caractère sur étage, bâtie en pierre et élevée sur vide sanitaire, offrant un beau mélange d'ancien et de modernité : moulures en bois, escalier ancien, parquets massifs dans plusieurs pièces.

Au rez-de-chaussée :
Grande entrée avec parquet en bois, distribuant les pièces de vie
Cuisine séparée, spacieuse, donnant sur la cour intérieure et le jardin
Salle à manger et grand salon lumineux (possibilité d'inverser les usages selon vos besoins)
Salle d'eau avec douche et WC

À l'étage :

Escalier ancien menant à une première chambre de 22 M² avec placard et dressing
Seconde chambre de belle taille également ( 20 M²)
Demi-palier donnant accès à un étage supplémentaire avec dégagement, placard et parquet en bois
Troisième chambre avec parquet
Bureau (actuellement utilisé comme chambre) également parqueté
Salle de bain avec WC

Équipements et confort :

Double vitrage PVC partout sauf une fenêtre de cuisine
Chauffage électrique (radiateurs radiants)
Assainissement Collectif
Fibre installée

Dépendance :

Une grange attenante (non communicante) d'environ 30 m² au sol, avec mezzanine de 25 m², offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable après travaux.

Atout supplémentaire :

Ce bien peut également séduire des investisseurs grâce à son potentiel de division. L'étage peut être aménagé en appartement indépendant, permettant ainsi de créer deux logements dans une même maison.

Un Projet Virtuel a été réalisé pour les extérieurs

Vous pouvez me contacter 7 Jours sur 7 et pourquoi pas organiser une visite !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.919984