Maison 4 chambres de 235 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Macaire

Plongez au cœur de l'histoire à Saint-Macaire avec cette maison du XIII ? siècle pleine de charme, une véritable pépite pour les amoureux de patrimoine.

Dès l'entrée, l'atmosphère unique du lieu opère. Sur la gauche, deux pièces communicantes offrent un espace idéal pour une profession libérale, un bureau ou un atelier. Une buanderie complète ce niveau et peut facilement être transformée en espace polyvalent selon vos besoins. En sous-sol, une cave pleine de caractère témoigne de l'authenticité de la bâtisse.

Un majestueux escalier vous mène au premier étage où se dévoile une superbe pièce de vie : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/salle à manger de plus de 80 m², sublimé par une cheminée avec poêle à bois neuf. Vous y trouverez également un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une agréable terrasse exposée plein sud.

Le deuxième étage propose une mezzanine desservant un WC indépendant, une salle d'eau et deux chambres avec placards intégrés.
Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires avec rangements astucieux offrent des espaces intimes et confortables.

Cette maison d'environ 235 m² habitables dispose également d'un potentiel d'agrandissement, permettant d'imaginer de nouveaux espaces et de valoriser encore davantage ce bien d'exception.

Vous bénéficierez d'un terrain de plus de 300 m² non attenant.

Classé Monument Historique, ce bien rare offre également des avantages fiscaux intéressants et l'exonération d'impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626