Maison de 315 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Laurent-Médoc

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette belle demeure statutaire en pierres de taille entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de grande qualité (reprise des moulures, peinture à la chaux, couleurs feng chui) alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, située en plein coeur de Saint Laurent Médoc dans une rue très calme.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette belle propriété offre de très beaux volumes et des prestations anciennes soigneusement conservées (belle hauteur sous plafond, parquet massif, carreaux de ciment, moulures, cheminée...).
Au rez-de-chaussée, vous serez de suite séduit par une belle entrée accueillante qui vous amène vers les pièces de vie : Un grand salon / salle à manger puis une belle pièce dédiée au cinéma, à la détente. La grande cuisine équipée indépendante est prolongée par une grande arrière cuisine qui donne sur le jardin.
Un autre grand espace avec deux grands bureaux est plutôt pensé pour une activité professionnelle (télétravail ou accueil clientèle), l'idée étant facilitée par l'existance d'une entrée indépendante coté rue.
Un bel escalier en fer forgé vous amène ensuite à l'étage, vous trouverez alors :
-Cinq chambres très spacieuses
-Deux pièces d'eau
-Une grande pièce dédiée au sport, à la musique...A vous d'imaginer son potentiel !
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, rare en plein centre-ville, parfaitement aménagé pour la détente et la convivialité autour d'une magnifique piscine chauffée 8X4 avec volet immergé.
Deux belles dépendances font partie intégrante de la propriété :
-La première, équipée et rénovée, donnant coté jardin vous permettra d'accueillir vos amis et la famille.
-La seconde, donnant coté rue avec entrée indépendante, vous permettra de profiter de rentrées locatives (actuellement louée, loyer 600EUR/mois CC).
Vous disposerez également d'un grand garage indépendant et de deux places de parking avec station de charge 11kW pour véhicule électrique.
Pratiques : Cave, préau.
DPE : C (147) GES : C : (27)
Prix honoraires d'agence inclus : 693 000EUR Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 660 000EUR.
Contacter Céline Morel au 06.14.07.34.
www.cadredenvies.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Dossier complet et visite sur demande.