Maison 4 chambres de 136 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-d'Illac

Venez découvrir cette belle maison familiale, rénovée avec des prestations de qualité, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre 136 m² habitables, sur une parcelle de 1054 m² arborée, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et de beaux volumes.

Une exposition Sud-Ouest offrant une ensoleillement optimal tout au long de la journée. La piscine bénéficie du soleil dès le matin jusqu'au soir.

Un emplacement stratégique :
Située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, à seulement 10 minutes de l'aéroport Bordeaux-Mérignac, dans un secteur résidentiel calme, proche du centre, des écoles, des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante

- Un vaste espace de vie de 52 m², baigné de lumière : son salon chaleureux avec cheminée à insert, plafond cathédrale et poutres apparentes blanches, sa salle à manger ainsi que sa cuisine entièrement équipée

- Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC et grand placard)

- Une deuxième salle d'eau avec WC

- Un bureau (idéal télétravail)

- Une buanderie avec accès direct au jardin

À l'étage :

- Trois chambres de 10, 11 et 13 m²

- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC

Les atouts de la maison :

- Une grande véranda de 36 m², aménageable selon vos besoins et vos envies: un salon d'hiver, un espace de jeux ou une salle de sport

- Une terrasse en bois de 35 m²

- Une piscine chauffée 4x8 avec volet roulant immergé

- Un cabanon de 20 m² (local piscine + rangement)

- Une grande allée pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules

Confort et équipements :

- Climatisation réversible

- Chauffage par pompe à chaleur

- Cheminée à insert

- Huisseries PVC double vitrage, volets composites

- Borne de recharge pour voiture électrique

- Système d'alarme installé

- Puits

Un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille, sans travaux à prévoir.

Emplacement sécurisé, proche écoles et services

Quartier calme

Espace pour télétravail ou activités des enfants

Ne tardez pas pour venir découvrir cette maison coup de coeur !

Contactez-moi pour organiser une visite à votre convenance.

Taxe foncière : 2361€
Information affichage énergétique: Classe ENERGIE C Indice 177 et CLIMAT A Indice 5
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 808 084 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 578182 )