Saint-Jean-d'Illac : Maison 3 chambres de 158 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin

ST JEAN D'ILLAC / PESSAC - Maison Etat Neuf DPE A. Maison de Plain-Pied à la limite de Pessac Toctoucau - 158 m² avec Piscine
Découvrez cette villa contemporaine située aux portes de Bordeaux, à la limite de PESSAC. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette demeure allie performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A) et confort de vie sur une parcelle de 1 500 m². Pour un bien être optimal, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant.
La maison s'articule en deux ailes avec pour point central sa pièce de vie aux volumes majestueux (plus de 80m²). Pour les amateurs de cuisine, cette dernière s'ouvre sur le salon séjour avec sa belle hauteur de plafond et prolongée par la grande terrasse de piscine exposée au SUD.
La suite parentale, s'ouvrant directement sur la terrasse, dispose d'un espace pour dressing et une salle d'eau privative avec WC.
Deux chambres supplémentaires confortables partagent une seconde salle d'eau moderne. L'espace salon permet facilement la création d'une 4ème chambre ou d'un bureau pour le télétravail.
Aux beaux jours, vous partagerez des moments entre amis, en famille sur la terrasse entourant la piscine 10 x 4 m.
Emplacement stratégique :
- Aéroport Bordeaux-Mérignac : À seulement 15 minutes.
- Gare de Cestas-Gazinet : Accès rapide pour rejoindre Bordeaux Centre en train, À seulement 7 minutes.
- Autoroute A63 (Axe Arcachon/Bayonne) : À proximité immédiate pour vos escapades.
Loisirs & Océan : Accès direct vers le Bassin d'Arcachon et les plages océanes (Lège-Cap Ferret, Grand Crohot) sans les bouchons du centre-ville.
Écoles : Proximité des établissements scolaires de Saint-Jean-d'Illac et du secteur prisé de Toctoucau.
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 980 Euros/an (année de référence 2023)