Maison 3 chambres de 112 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Illac

Idéalement située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon / Cap Ferret, sur la commune recherchée de Saint-Jean-d'Illac et à seulement 1,5 km du centre-ville, venez découvrir cette charmante maison de 112 m² habitables, érigée sur une agréable parcelle de 450 m² sans aucun vis-à-vis. Bâtie en plusieurs étapes, elle séduit par son caractère singulier qui allie le cachet authentique d'une bâtisse d'avant 1950 et la modernité de son extension.
Dès l'entrée, vous découvrirez des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace cellier-buanderie optimisé par de nombreux rangements. La partie nuit parentale prend place à ce niveau, proposant une belle chambre avec dressing et sa salle d'eau récente équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.
La cuisine aménagée et équipée de 16 m² ouvre directement sur la terrasse et communique avec une vaste pièce de vie de 40 m². Ce double salon-séjour est lumineux et propose un poêle à bois et deux ouvertures sur la terrasse. Un second espace nuit dessert quant à lui deux chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le jardin invite à la détente avec sa terrasse en bois et son pool house, offrant un cadre intimiste.
Côté commodités, tout est pensé pour vous simplifier le quotidien : arrêt de bus à 100 m, pistes cyclables, collège de l'Estey à 800 m et écoles à proximité (maternelle Paul Cézanne et élémentaire Jean Monnet à 1,3 km).
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser votre visite !
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 617059 )