Maison 4 chambres de 187 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Girons-d'Aiguevives

Dans un cadre naturel paisible et verdoyant à Saint-Girons-d'Aiguevives (33920), découvrez cette longère pleine de charme implantée sur un vaste terrain arboré de plus de 5000 m². L'environnement extérieur constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Le parc offre un véritable havre de tranquillité avec son ancien terrain de tennis, son damier, ses points d'eau et même une petite île agrémentée d'un kiosque au charme bucolique. 2 terrains supplémentaires, de 170 m² et 900 m², viennent compléter l'ensemble et ouvrent la voie à de multiples possibilités d'usage ou d'aménagement. Située dans un secteur calme, la maison bénéficie d'une vue dégagée tout en restant proche des services du village, des commerces, des écoles ainsi que des gares de Saint-Mariens et Saint-André-de-Cubzac. L'accès aux axes rapides permet de rejoindre Bordeaux et Libourne en moins d'une heure.

A l'intérieur, la maison propose 187 m² habitables répartis en espaces lumineux grâce à une exposition plein sud de toutes les pièces de vie. La cuisine ouverte sur la salle à manger constitue un lieu convivial idéal pour les repas en famille. Le séjour, lumineux et confortable, offre un agréable espace de détente tandis qu'un salon indépendant permet de disposer d'une pièce dédiée à la réception, à la lecture ou au télétravail. La partie nuit comprend quatre chambres de belles dimensions ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au travail à domicile ou à une utilisation familiale. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Deux pièces supplémentaires, déjà raccordées au chauffage central, présentent un beau potentiel d'agrandissement mais nécessitent une rénovation complète. La propriété comprend également un grenier, un atelier, un cellier et un double garage, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Les équipements existants constituent un réel avantage, avec des huisseries PVC double vitrage, un chauffage central au fioul doté d'une chaudière récente, des radiateurs en fonte et la fibre optique déjà installée. Un rafraîchissement général est toutefois à prévoir, incluant l'isolation, la remise aux normes de l'assainissement, une mise à jour de l'électricité et une modernisation des pièces de vie.

Cette longère rare combine espace, lumière, authenticité et potentiel, dans un environnement calme et privilégié. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de résidence secondaire offrant un cadre de vie unique.

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Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 -.