Saint-Gervais : Maison de 201 m² avec 5 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

👉😇Pour les amoureux de la pierre et de cheminées de caractère; venez découvrir ce bien sans tarder 🤩

Venez découvrir cette Maison de caractère en pierre datant de 1900, proche des commodités urbaines., offrant 201 m² de charme authentique sur un terrain clos d'environ 909 m2. Cette demeure vous accueille avec ses 7 pièces spacieuses et ses 5 chambres aux volumes généreux.

Au rez de chaussée, vous serez charmés par un salon double avec sa cheminée en pierre où le classique côtoie un confort moderne. Vous profiterez d'un bel espace de vie inondé de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et fonctionnelle avec une cheminée et insert, une chambre spacieuse et une grande salle d'eau.

A l'étage, vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau et un grand palier.

À l'extérieur, découvrez une terrasse idéale pour vos moments de détente, jouxtée d'un grand garage et de dépendances d'environ 200 m2 dont un grand grenier aménageable d'environ 66 m2.

Pour votre confort, un parking pour vos véhicules est également à votre disposition.

Caractéristiques Principales :
- 5 chambres : 21 - 18 - 21 - 21 - 15 m2
- Salle à manger : 15 m2
- Salon : 18 m2
- Séjour : 21 m2
- Cuisine : 7,2 m2
- Garage : 40 m2
- Sde 1 : 13,6 m2
- Sde 2 : 3,10 m2
- Dépendances : 200 m2 dont un grenier de 66 m2 environ facilement aménageable.

- Exposition : Sud et sud-est
- Gaz de ville
- DPE : D (199 ) - C (29)
- Fibre
- Tout à l'égoût
- Toiture refaite en 2021
- Taxe foncière annuelle : 2 112 euros

- Gare de Saint-André de Cubzac : 3 minutes
- Bus 201
- Proximité de lycées, écoles maternelles et primaires à St André de Cubzac.

Une opportunité rare à saisir !

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Jean-Claude Blanc
Conseiller Indépendant BSKimmobilier
E-mail : ***@***.**Cette annonce référence 311813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2021
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr