Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gervais

PROCHE du centre-ville de St Gervais– Environnement paisible et fort potentiel d'aménagement !

Je vous propose, dans un secteur très recherché, cette agréable maison familiale de 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles toutes proche avec accès sécurisé et transports pour se rendre sur Bordeaux.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur un jardin fleuri et une terrasse couverte.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec un cellier
Un grand bureau (pouvant facilement faire office de 4e chambre)

À l'étage :
3 chambres, une salle de bain avec douche ET baignoire, WC indépendant

Le vrai + : un double garage de grande superficie – un espace rare, parfaitement aménageable en appartement indépendant, studio ou local professionnel selon vos projets. Un potentiel d'évolution important pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Les atouts supplémentaires :

Maison très bien entretenue
Travaux d'isolation et système de chauffage récents
Quartier paisible, idéal pour les familles
Tout à proximité, sans compromis sur la tranquillité
Et une grande cave !

Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ?
Contactez-moi dès maintenant au ** ** ** ** **.
C'est avec plaisir que je vous ferai découvrir cette maison pleine de charme et de possibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914059