Maison 5 chambres de 252 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Germain-du-Puch

iad France - Nicolas Gallo vous propose: Maison en Pierre 252 m², Piscine & Belle prestation à Saint-Germain-du-Puch (33750)

Une maison de charme authentique et confort moderne se rencontrent.

Nichée au cOEur de Saint-Germain-du-Puch, cette maison en pierre de 252 m² a été rénovée avec un soin exceptionnel. Chaque matériau a été sélectionné avec exigence : travertin élégant dans les pièces de vie, carreaux de ciment vintage dans la salle de bain et une cuisine équipée des plus grandes marques.

Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux :
Un espace bar de plus de 30 m² pour des moments conviviaux
Une cuisine haut de gamme mêlant modernité et fonctionnalité
Un vaste salon et une salle à manger pour recevoir en toute élégance
Une salle de cinéma privée pour des soirées inoubliables
Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace créatif

Un espace nuit pensé pour le confort de toute la famille

À l'étage, 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale indépendante, vous attendent. Une salle de bain et deux WC viennent compléter cet espace intime et harmonieux.

Le jardin paysager de 800 m² où chaque espace a été conçu pour le bien-être
Une piscine plein sud, idéale pour se rafraîchir et profiter du soleil
Deux terrasses distinctes : l'une pour des repas en famille ou entre amis, l'autre pour des instants de relaxation absolue

Située à seulement 600 mètres du centre-bourg, cette demeure vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services essentiels. À moins de 30 minutes de Bordeaux et Saint-Émilion, elle représente une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou une activité de location haut de gamme (Airbnb, hébergement pour événements, mariages… ).

1 Garage et 4 places de parking
Borne de recharge électrique pour véhicules
Prestations de qualité, alliant charme et modernité

Un bien rare, une véritable perle sur le marché !
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.