Saint-Germain-du-Puch : Maison de 143 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison de famille idéale.
Idéale par son plan : très bien distribuée, elle offre tous les espaces dont une famille a besoin.
Idéale par son implantation : de plain-pied, elle est accessible et facile à vivre.
Idéale par son aspect : ce mélange de pierre et de contemporain se marient délicieusement pour en faire une maison unique, d'architecte.
Enfin idéale par sa note énergétique. A. Le top. Economique au quotidien.
Son mode de chauffage : pompe à chaleur, avec climatisation. On y sera bien toute l'année.
Une grande pièce à vivre de 46 m² avec cuisine aménagée, 4 chambres dont une avec salle d'eau, un atelier/bureau évolutif, une salle de bain, une buanderie et 2 WC. Vous serez charmés par sa lumière traversante, et permanente.
Jardin avec terrasse, de taille idéale (765 m²) pour profiter en famille. Piscinable
Stationnement dans la parcelle.
Localisation : au calme, dans un hameau, avec le centre accessible en 10 minutes à pied.
Saint Germain du Puch, commune prisée des familles, de l'entre-deux mers, de 2200 habitants, avec son supermarché, ses commerces de proximité, son école, ses associations sportives.
Libourne et ses collèges et lycées : 10 min
Bordeaux : 20 min.

DPE A-64 GES A-2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excess ive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMBERTEAU Karine, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMBERTEAU Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459.144 KARG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr