Maison de 108 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-du-Puch

À Saint-Germain-du-Puch, 33 750, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison bénéficiant d'une jolie vue dégagée (zone agricole non constructible) et un potentiel incroyable de surface supplémentaire ou pour activité indépendante.
Implantée sur une parcelle d'environ 2000 m², à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie paisible pour profiter pleinement de l'extérieur.

La maison développe 108 m² habitables en rez de jardin : une entrée, une belle pièce de vie de près de 40 m² avec insert, une cuisine indépendante attenante de 14 m² (ouvrable sur le séjour), ainsi que 3 chambres confortables (11,5 m² et deux proches de 13 m²), une salle de bain et un WC indépendant.
En complément, un sous-sol semi-enterré de même surface offre de nombreuses possibilités : une pièce carrelée de plus de 27 m² avec 2 fenêtres et accès extérieur, un garage de 65 m² et une 3eme pièce avec fenêtre communiquante avec la 1ere et le garage.
Un grand garage indépendant vient compléter l'ensemble.
Maison saine et bien entretenue, nécessitant un rafraîchissement. Chaudière gaz à condensation post-2016, compteurs eau et électricité neufs. Assainissement individuel à prévoir, menuiseries en survitrage.
Un bien rare par ses volumes, son potentiel d'aménagement et son environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130