Maison 2 chambres de 95 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-d'Esteuil

À vendre – Saint-Germain-d'Esteuil (33340 – Gironde – Médoc)
Située sur la commune de Saint-Germain-d'Esteuil, à quelques minutes de Lesparre-Médoc et de ses commodités, cette maison d'environ 95 m² implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m² offre un cadre de vie fonctionnel avec un réel potentiel d'évolution.

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
La maison bénéficie d'un accès rapide aux services du quotidien grâce à sa situation sur l'axe reliant Bordeaux à la Pointe du Médoc.
Un arrêt de bus situé juste en face de la maison facilite les déplacements vers Lesparre-Médoc et les communes environnantes.
Entre estuaire, vignobles et océan, le secteur offre un environnement typique du Médoc, apprécié pour son équilibre entre nature et accessibilité.

INTÉRIEUR
La maison développe une surface habitable d'environ 95 m² comprenant notamment :
• une pièce de vie
• une cuisine
• deux (2) chambres
• une salle d'eau équipée d'une cabine de douche hydromassante, apportant un confort supplémentaire au quotidien

Des travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés, notamment :
• isolation thermique par l'extérieur
• pompe à chaleur

L'ensemble constitue une base saine pour un projet de modernisation ou de personnalisation.

EXTÉRIEUR
Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², la propriété offre un espace extérieur généreux ainsi que plusieurs dépendances.

On y trouve notamment :
• une grande grange d'environ 100 m² avec belle hauteur sous charpente et mezzanine
• une ancienne bâtisse cadastrée offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires)

Un projet de division de parcelle a été étudié, laissant entrevoir différentes perspectives d'évolution.
La maison est mitoyenne d'un côté avec une grange ouverte.

PRESTATIONS & CONFORT
La maison bénéficie d'équipements déjà modernisés avec notamment :
• isolation thermique par l'extérieur (2025)
• pompe à chaleur avec production d'eau chaude (2019)
• panneaux solaires
• Fibre installée

L'assainissement individuel est à remettre aux normes.

À RETENIR
• Maison d'environ 95 m²
• DPE : C
• Terrain de plus de 1 600 m²
• Grande grange d'environ 100 m² avec mezzanine
• Ancienne bâtisse cadastrée
• Travaux énergétiques déjà réalisés
• Pompe à chaleur
• Isolation thermique par l'extérieur
• Panneaux solaires
• Fibre installée
• Projet de division étudié
• Arrêt de bus en face de la maison
• Assainissement individuel à remettre aux normes

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Prix honoraires d'agence inclus.
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