Maison 1 chambre de 67 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-d'Esteuil

EXCLUSIVITÉ ! Maison de Village en Pierre de plain-pied de 67m2 sur 505m2 de terrain clos avec véranda et garage attenant.

Située dans un environnement calme avec vue dégagée, proche du centre du village à 6mn de Lesparre-Médoc, 20km des Lacs Médocains (Hourtin), 25km de l'océan Atlantique et 65km de Bordeaux Centre.

Idéale primo-accédant ou location saisonnière, elle se compose de 2 pièces principales avec une belle hauteur sous plafonds :

- Entrée par véranda ancienne à rénover
- Grande pièce à vivre à aménager (40m2) avec conduit de cheminée et coin cuisine.
- Un couloir dessert 1 chambre, 1 Salle d'eau avec cabine de douche et 1 WC séparé
- Petit local technique et appentis
- Garage et appentis attenants en bois

Terrain entièrement clos de 505m2. Grandes fenêtres (110x190) doubles vitrages bois avec volets bois.
L'intérieur est propre et en bon état général, l'extérieur est à rafraichir.
Des travaux restent à prévoir pour en profiter pleinement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 614474 )