Maison 4 chambres de 215 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Émilion

Ensemble Immobilier d'Exception – Pierre de Taille & Potentiel Unique
eXp Realty vous présente une opportunité rare au coeur du Grand Saint-Émilionnais. À seulement 14 km de Saint-Émilion et 5 min de l'A89/Gare SNCF, découvrez cet ancien presbytère alliant cachet historique et polyvalence totale.

Un Patrimoine aux Multiples Possibilités :
La Résidence Principale (115 m²) : Ancien presbytère en excellent état. Cuisine indépendante, salon de caractère et 3 vastes chambres à l'étage. Garage attenant de 30 m².

L'Appartement T2 (58 m²) : Entrée et terrasse indépendantes. Parfait pour un revenu locatif immédiat (est. 450-500 €/mois) ou une maison d'amis.

Le Potentiel d'Extension : Un vaste chai de 80 m² à aménager et la possibilité de réunir les deux logements pour créer une demeure monumentale.

Les Atouts Extérieurs :
Terrain constructible attenant avec puits.

Environnement calme et lumineux, idéal pour une vie de famille ou une profession libérale, écoles et commerces à proximité.

L'opportunité eXp : Un prix ultra-compétitif pour un ensemble immobilier évolutif, offrant à la fois résidence de prestige et rentabilité locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2111.00 et 2857.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA