Saint-Denis-de-Pile : Maison de 117 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

Saint-Denis-de-Pile (33910) - Maison de charme – 117 m² – 3 chambres - Terrasse

Située dans une rue calme et résidentielle à proximité du centre de Saint-Denis-de-Pile, cette maison de 117 m² allie le cachet de l'ancien au confort moderne, exposition SUD-EST. Parfaitement adaptée en résidence principale comme secondaire, elle séduira les amateurs de matériaux nobles, sans les contraintes d'entretien extérieur.

Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée insert, salle de bains (baignoire balnéo) avec WC, accès direct à une terrasse

À l'étage : palier desservant 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative avec WC.

Les atouts :
Deux chambres disposent de dressings sur mesure en bois
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage économique par cheminée ET pompe à chaleur au rez-de-chaussée
Aucun jardin à entretenir
Deux abris extérieurs (métal et bois)

Points forts :
Couverture du toit rénové en juin 2025
Secteur recherché, proche de la LGV et de Saint-Émilion
Maison chaleureuse avec pierre et bois, SANS entretien de jardin
Rangement optimisé avec deux dressings sur mesure
Environnement calme, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif

Emplacement :
Dans un quartier résidentiel de Saint-Denis-de-Pile, à deux pas des écoles, commerces et services de proximité. L'adresse exacte pourra être communiquée lors de la prise de contact, mais le bien se situe dans une rue paisible.

Commodités & accessibilité :

À pied :
Assistante maternelle à 2 min à pied
Car scolaire à 2 min à pied (élémentaire, collège, lycée) au bout de la rue
Centre hippique à 300m

En voiture :
Boulangerie, pharmacie, supérette : 5 min
Mairie, parc public et services : 5 min
Gare TER de Saint-Denis-de-Pile : 4 min
Gare LGV de Libourne : 12 min (10 km) Paris - Libourne en 2h30
Autoroute A89 : 10 min
Saint-Émilion : 15 min (12 km)
Périgueux : 1 h (95 km)
Angoulême : 1 h 30 (115 km)
Bordeaux centre : 45 min (42 km)
Perpignan : environ 3 h 50 via A62 et A9 (350 km)

Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.Cette annonce référence 298229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr