Maison 4 chambres de 127 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Ciers-d'Abzac

iad France - Myriam Chauvel vous propose: Découvrez à Saint-Ciers-d'Abzac cette charmante maison traditionnelle de plain-pied construite en 2007 située à 7mn de Galgon, 20mn de st André de Cubzac et 24mn de Libourne.
L'entrée distribue les différentes pièces de ce plain-pied lumineux offrant deux espaces distincts :
Le séjour vaste de 45 m² constitue le cOEur de la maison, lumineux et ouvert sur la cuisine aménagée, la véranda et la pergola créant ainsi un espace de vie convivial et fluide, adapté pour les moments en famille.
La maison dispose de 4 chambres aux dimensions fonctionnelles et bien agencées.
La salle d'eau et le WC séparé complètent ce bien.
Côté équipements, le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel polyvalent associant climatisation récente (2026), convecteurs et poêle à granulés, garantissant confort thermique en toutes saisons.
Le terrain clos accueille un jardin fleuri et arboré, deux garages et un carport ainsi qu'un cabanon de jardin.
A noter : Assainissement individuel conforme micro station (2018)
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.