Maison de 205 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Vue mer - Saint-Christoly-Médoc

Charme & Sérénité au Cœur du Médoc – Maison de caractère à Saint-Christoly-Médoc

Vivez au rythme des vignes et de l'estuaire dans cette belle maison typique du Médoc en pierres de Gironde, nichée dans un charmant village, à seulement quelques minutes des plages de l'Atlantique et des célèbres châteaux viticoles. À la recherche d'espace, de lumière et d'un cadre naturel exceptionnel ? Cette spacieuse maison familiale de caractère, avec vue directe sur l'estuaire de la Gironde, a tout pour vous séduire.

Volumes généreux & agencement idéal:

- Salon 1 de 27 m²
- Salon 2 de 37 m²
- l'ensemble des parquets sont en bois plein vitrifiés
- Salle à manger baignée de lumière (37 m²)
- Cuisine indépendante de 16 m², fonctionnelle et conviviale
- Suite parentale au rez-de-chaussée : chambre de 20 m² avec salle d'eau

À l'étage :

- deux grandes chambres de 19 et 21 m², dont une avec salle d'eau de 6,5 m²
- Bureau de 11 m² idéal pour télétravail ou espace détente

2 WC séparé (un à chaque étage)

Extérieurs à fort potentiel:

- Grand jardin arboré parfait pour les enfants ou les passionnés de jardinage
- Belle terrasse de 50 m², avec vue dégagée : un cadre idyllique pour vos soirées d'été

Dépendance à rénover : atelier, gîte ou maison d'amis selon vos envies

Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse étanche (le reste est prêt à vivre ! )

Avantages de vivre à Saint-Christoly-Médoc :
Vivez l'authenticité au cœur du Médoc !

Envie de grands espaces, de calme et d'un cadre de vie unique ? Bienvenue dans ce charmant village typique niché entre vignobles renommés et estuaire majestueux.

Ici, chaque jour a un goût de vacances : balades au bord de l'eau depuis le pittoresque port, découvertes gastronomiques grâce aux marchés de producteurs locaux, sans oublier les incontournables vins du Médoc, mondialement célèbres !

Une situation stratégique pour les amoureux de l'océan et de la mobilité !
Situé à seulement une trentaine de minutes du bac Le Verdon–Royan, ce bien bénéficie d'un accès direct et rapide à la station balnéaire de Royan et à toute la côte charentaise sans faire le tour de l'estuaire.
Et pour un shopping plus étendu, tous les services et grandes enseignes vous attendent à Lesparre-Médoc, à seulement 10 minutes.

Côté mobilité, Saint-Christoly est facilement accessible :

• En train depuis la gare de Lesparre-Médoc, avec liaisons directes vers Bordeaux,
• À vélo pour découvrir les paysages préservés du Médoc !

Un emplacement stratégique :

• 10 minutes de Lesparre-Médoc,
• 20 minutes de Pauillac et des plus grands châteaux viticoles,
• 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international,
• 1h des plages océanes de Lacanau.

Pourquoi choisir Saint-Christoly-Médoc ?

• Un environnement naturel exceptionnel,
• Une qualité de vie paisible,
• La proximité des grands pôles urbains,
• Un fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet touristique.

C'est le charme d'un village historique... avec tous les avantages de la modernité à portée de main.
Un vrai coup de cœur pour les amoureux de la nature, du patrimoine et de l'art de vivre médocain !

Tous les diagnostics ont été réalisés.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an ( C )
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an ( A )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.600 € et 2.230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.