Maison 5 chambres de 190 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Caprais-de-Bordeaux

À Saint-Caprais-de-Bordeaux, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2014, offre près de 190 m² habitables au total, incluant une habitation principale de 150 m² et un studio indépendant d'environ 40 m² situé près de la piscine. L'ensemble est implanté sur une parcelle paysagée et entièrement close de 760 m², avec portail électrique.

Parfaitement entretenue, conçue avec des prestations haut de gamme, cette propriété est en parfait état : il ne reste plus qu'à poser ses cartons. Tout a été prévu pour votre confort.

La maison principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse et confortable en hiver.

Quatre chambres, dont une suite parentale avec un dressing XXL et une salle d'eau privative. L'agencement est pensé pour le confort familial, avec deux espaces nuit distincts, de part et d'autre de la pièce de vie.

La climatisation gainable assure un confort optimal toute l'année, et la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe A), elle est également équipée de panneaux solaires depuis 2024.

À l'extérieur, tout a été conçu aussi pour une qualité de vie optimale.

Deux terrasses; une donnant sur la salle à manger, et l'autre dominante qui offre une vue dégagée sur les bois à l'arrière. Cette 2ème terrasse mène à un superbe espace piscine à débordement, parfaitement intégré dans le relief du terrain qui bénéficie d'un système d'arrosage automatique.

Un pool house de 40 m², aménagé en studio indépendant, complète cet espace : il dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, d'un espace nuit, d'un petit séjour et d'une terrasse couverte avec vue sur la piscine – idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.

Pour parfaire l'ensemble, un carport couvert, pratique au quotidien, un garage fermé ainsi qu'une aire de stationnement pavée à l'avant de la maison sont à disposition. L'ensemble du terrain est clos et sécurisé par un portail motorisé.

Située à seulement 25 minutes de Bordeaux, cette maison conjugue modernité, confort, fonctionnalité et cadre naturel préservé.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement pensé pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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