Maison de 260 m² avec 6 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Aubin-de-Médoc

L'agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité cette remarquable villa contemporaine, nichée dans un environnement calme et privilégié, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces séduisent immédiatement.
Véritable coeur de la maison, la vaste pièce de vie exposée plein sud offre un cadre de vie exceptionnel.
Elle accueille une élégante salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée aux prestations soignées, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé ainsi qu'un espace détente. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses couvertes, le jardin paysager et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un superbe espace parental comprenant une chambre ouverte sur le jardin et la piscine, un dressing de 6 m2 et une vaste salle de bains de 14 m2 équipée d'une baignoire et d'une douche. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau. Une salle de cinéma, bénéficiant de nombreux rangements et d'un accès direct à une terrasse couverte, offre un espace de loisirs particulièrement confortable.
Un vestiaire, des toilettes invités avec lave-mains, un cellier, une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage complètent les aspects pratiques de ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau et des toilettes indépendantes, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 700 m2, la propriété bénéficie d'un accès entièrement goudronné menant à l'entrée et aux garages, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement de 5 x 10 mètres, traitée au sel et sécurisée par un volet roulant, s'intègre parfaitement à cet environnement verdoyant.
Une dépendance indépendante d'environ 30 m2 vient compléter l'ensemble. Elle pourra accueillir une activité libérale, un espace de sport, un bureau ou encore recevoir confortablement famille et amis.
Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception.
Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, confort de vie et prestations de qualité.

Prix de vente, honoraires d'agence inclus 1 260 000 Euros.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 5% TTC.
Prix net vendeur 1 200 000 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le renouvellement des diagnostics est en cours.

Contact : Karine Kurzydlo au ** ** ** ** **
www.cadredenvies.fr