Saint-Aubin-de-Médoc : Maison 5 chambres de 193 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Jardin

EXCELLENT EMPLACEMENT- GRAND TERRAIN- FORT POTENTIEL

CHARMANTE MAISON /8 PIECES /5 CHAMBRES : environ 193 m² (surface habitable+ véranda)
-PARCELLE DE 1700M2
-ANNEXES: GARAGE+ABRI VOITURES

GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160

Au coeur de Saint Aubin de Médoc "VILLAGE NATURE", prisé pour sa qualité de vie et attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l'aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), la propriété se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité de toutes les COMMODITES ( établissement scolaires et sportifs, commerces, transports de Bordeaux métropole, pistes cyclables)

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa familiale vous charmera par son style authentique landais parfaitement intégré dans l'environnement et sera à mettre aux goûts du jour dans l'esprit qui vous plaira.

INTERIEUR:

Elle dispose de 8 pièces à vivre (5 chambres, un salon /séjour, un espace central à l'étage).
La surface habitable d'environ 170 m2 est complétée par une véranda de 23 M2 qui est accessible par le salon.

-Le RDC comprend 1 entrée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salon/séjour de 38 m2 et la véranda attenante permettant de bénéficier d'un espace de vie de 61 m2 environ.

-L'ETAGE comprend 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 pièce centrale accédant à un balcon, idéale pour une activité ludique, un bureau ou un espace de réception supplémentaire.

EXTERIEUR:
Un garage d'environ 23 m2 et un abri voiture sous porche complètent ce bien.
La parcelle s'étendant sur environ 1700 m2 en continuité des espaces boisés du lotissement est arborée et clôturée et vous permettra de profiter d' un cadre idyllique pour implanter une piscine

POINTS D'INTERET

-Commune classée 1ère ville cyclable de banlieue et réputée pour son domaine forestier offrant de jolies ballades
-Commerces, services, marché hebdomadaire au centre bourg à 2 km
-Zone commerciale de Picot à 3 km : Intermarché, station service, Brico, marché couvert, Centrakor, pharmacie etc..
-Transports: Arrêt de Bus 84 à 1 minute à pied, Bus G +Bus 37+ Bus 84 à 10 minutes à pied.
Ces bus desservent le lycée ou le collège, le centre de Bordeaux, la gare et le tram A ou D.
Des arrêts "flexaéro" sont à disposition dans la commune pour vous conduire sur commande à l'aéroport.
-Groupe scolaire et parc sportif à 1,2 km

A SAVOIR:
-Maison de construction traditionnelle construite en 1976
-Fenêtres en bois avec double vitrage d'époque.
- Chauffage électrique et pompe à chaleur
-Travaux de modernisation sont à prévoir
-DPE D réalisé le 26/06/2025-(Attention l'estimation de dépense d'énergie est calculée sur une surface totale incluant la véranda. La facture d'électricité réelle électrique est de 2800€ pour 1 an
- Le prix inclut les honoraires -La géolocalisation exacte n'est pas communiquée.

BELLE OPPORTUNITE- A VISITER SANS TARDER ! Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.