Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Aubin-de-Médoc

**SOUS OFFRE**

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante maison contemporaine de 130 m2, construite en 2020, idéalement située au coeur de Saint-Aubin-de-Médoc, dans un environnement résidentiel recherché où tout peut se vivre à pied ou à vélo.
Édifiée sur une parcelle arborée et préservée de tout vis-à-vis, cette propriété de plain-pied offre une atmosphère particulièrement sereine. Son exposition Sud-Ouest accompagne généreusement la lumière naturelle au fil de la journée et sublime les espaces intérieurs comme les extérieurs.
Dès l'entrée, les volumes séduisent avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Le séjour traversant d'environ 50 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace ouvert, lumineux et parfaitement fluide, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une élégante continuité, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir.
La partie nuit a été intelligemment conçue pour préserver l'intimité de chacun. La maison offre quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, idéalement située à l'opposé des trois autres chambres.
Cette séparation des espaces permet de créer un véritable univers parental, à l'écart de la partie nuit des enfants ou des invités, offrant ainsi un confort et une intimité particulièrement appréciables au quotidien.
La distribution est complétée par un cellier ainsi qu'un garage, apportant un espace de rangement et de stationnement supplémentaire, parfaitement adapté aux besoins d'une vie familiale.
Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible, tandis que les prestations et l'état d'entretien irréprochable permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin à l'abri des regards. La terrasse de plus de 100 m2 prolonge naturellement les espaces de vie et offre plusieurs possibilités d'aménagement pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions. La piscine chauffée au sel s'intègre harmonieusement à cet environnement paysager et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Un garage de plus de 15m2, un local technique ainsi qu'un abri en bois dédié au rangement des vélos et du matériel complètent les aménagements extérieurs.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside également dans sa situation : écoles, commerces, transports et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes. Ici, le privilège ne réside pas seulement dans la qualité des prestations, mais dans cette rare possibilité de profiter d'un jardin intime avec piscine, d'espaces de vie généreux et d'une organisation pensée pour préserver l'intimité de chacun, tout en bénéficiant d'un quotidien entièrement connecté au coeur de la ville.
Un bien clé en main, rare sur le secteur, qui conjugue avec justesse confort contemporain, élégance, intimité et qualité de vie.
À découvrir sans tarder.
DPE: A - GES: A
Contact : Christelle MARTIN au ** ** ** ** **.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 600 000EUR.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 23 076EUR TTC.
Prix net vendeur 576 924EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux