Saint-André-du-Bois : Maison 6 chambres de 323 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Grande maison familiale au charme de l'ancien édifiée sur un terrain de plus de 4000m² avec vue imprenable sur la vallée.
Située sur les hauteurs du village dans l'Entre-Deux-Mers, elle offre un beau potentiel. A 10 min environ de Langon et de son accès autoroute
A62 direction Bordeaux ou Toulouse.
Actuellement configurée en 6 chambres (de 13m² à 21m²) et 1 bureau (18.90m²), vous avez la possibilité de transformer en 4 chambres dont
3 avec grands dressings.
Les chambres sont toutes dotées de cheminées décoratives, offrant une ambiance de charme authentique.
Le bureau très agréable situé au rdc donnant sur la terrasse plaira aux indépendants ou pour du télétravail.
Chai, grange et garage sont attenants à la maison.
Une dépendance non attenante également complète ce bien ainsi qu'une piscine de 10x5 éclairée et chauffée par pompe à chaleur.
Système de chauffage de l'habitation par chaudière à granulés et fioul, assainissement individuel par fosse septique.
Fort potentiel d'aménagement, car dotée de nombreuses possibilités pour personnaliser les espaces selon vos besoins.
Un rafraîchissement est nécessaire pour remettre cette propriété au goût du jour, certains travaux sont à prévoir.
Cette maison conviendrait à une grande famille, un artisan, ou même, la possibilité de créer un gîte.Cette annonce référence 307338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVELYNE CASTRO (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98781513100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr