Saint-André-de-Cubzac : Maison 5 chambres de 150 m² - Proche commerces - Jardin

Maison en pierre de 1817 – Charme, potentiel et douceur de vivre aux portes de Bordeaux Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… À quelques pas d'un magnifique petit port sur la Dordogne, cette maison de village en pierre datant de 1817 offre une atmosphère unique, entre authenticité, nature et douceur de vivre. Un lieu dans lequel on se projette immédiatement. Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison d'environ 150 m² habitables (près de 190 m² utiles) coche toutes les cases d'une maison familiale au charme rare. Elle propose 5 chambres, de beaux volumes et une circulation agréable. À l'extérieur, un jardin clos avec un puits, un chai, ainsi que des arbres qui participent pleinement à l'ambiance du lieu : deux frênes, un cerisier et un grenadier. Une terrasse de 30 m² vient compléter l'ensemble. Le véritable atout de cette maison réside dans ses éléments anciens, encore présents (carreaux de ciments, parquet ancien, moulures, cheminées, portes anciennes...) qui ne demandent qu'à être révélés et intégrés dans un projet de rénovation respectueux de son histoire. Le potentiel est remarquable. Des travaux sont à prévoir, mais le plus structurant a déjà été réalisé : toiture, menuiseries, volets, chauffage et électricité. Il reste à personnaliser les espaces intérieurs, notamment la cuisine, la salle de bain ainsi que les sols et les murs. Une rénovation accessible, avec une forte valeur ajoutée à la clé L'emplacement est également un point fort : bus scolaire au bout de la rue, restaurants accessibles à pied, environnement agréable et vivant, et à seulement 25 minutes de Bordeaux, Un bien rare, pour les amoureux de la pierre et des lieux chargés d'histoire. Si cette maison vous parle, il est temps de venir la découvrir. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Anne MARTINEZ-CHARPENTIER (E.I) Agent Commercial RSAC 523.299.386 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124863). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Etat général : Rénovation a prévoi, r cuisine, salle de bain, murs