Maison 4 chambres de 288 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-André-de-Cubzac

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare.

A l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m2 est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m2.

Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre.
L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau.

Un espace de 70 m2, attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma).

La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel.

A L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été.

Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement.

Taxe foncière : 1477 euros

Diagnostics : C (156) - C (29)
date de réalisation : 23/03/26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv

Prix de commercialisation : ** € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Référence Mandat : SNM_2033
Contact : Marie-Bérangère BOURDIER - agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 907 951 065
O6 62 OO 51 O4
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