Maison en vente - Saint-André-de-Cubzac
447 000 € *
Saint-André-de-Cubzac : Maison de 242 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Cuisine américaine Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Saint-André-de-Cubzac
À seulement 30 minutes de Bordeaux, découvrez une propriété rare nichée dans un environnement privilégié, en bord de Dordogne.
En retrait, au cœur d'un chemin privé, dans un calme absolu, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée offre 242 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Entièrement climatisée, elle développe de beaux volumes sur un magnifique terrain arboré de 5 723 m², bénéficiant d'une vue remarquable sur la Dordogne.
Dès votre arrivée, le charme opère. Sa vaste pièce de vie, sublimée par sa spectaculaire hauteur cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle à bois, offre plus de 80 m² baignés de lumière. Les larges ouvertures prolongent naturellement le regard vers le jardin et la Dordogne.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée propose également :
- un bureau
- une buanderie
- un garage
Un véritable T2 indépendant, entièrement climatisé et attenant à la maison, complète l'ensemble. Il dispose de sa propre pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer une activité de location saisonnière.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
- 3 chambres dont une suite parentale
- 1 bureau pouvant également servir de chambre d'appoint
- 1 salle de bains
- 1 WC indépendant
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : le jardin paysager descend jusqu'aux berges de la Dordogne et offre plusieurs espaces de détente, de repas et de contemplation.
En fin de journée, les couchers de soleil sur le fleuve offrent un spectacle quotidien dont on ne se lasse jamais, tandis que le jacuzzi permet de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.
Les vues aériennes mettent en évidence une situation particulièrement recherchée, entre Dordogne, vignes et campagne, non loin des commerces, des établissements scolaires, ainsi que les transports.
Une propriété idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire ou un projet de chambres d'hôtes et gîte.
Un bien aussi singulier se découvre difficilement en quelques lignes, nous serions ravis de vous le présenter lors d'une visite. Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
En retrait, au cœur d'un chemin privé, dans un calme absolu, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée offre 242 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Entièrement climatisée, elle développe de beaux volumes sur un magnifique terrain arboré de 5 723 m², bénéficiant d'une vue remarquable sur la Dordogne.
Dès votre arrivée, le charme opère. Sa vaste pièce de vie, sublimée par sa spectaculaire hauteur cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle à bois, offre plus de 80 m² baignés de lumière. Les larges ouvertures prolongent naturellement le regard vers le jardin et la Dordogne.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée propose également :
- un bureau
- une buanderie
- un garage
Un véritable T2 indépendant, entièrement climatisé et attenant à la maison, complète l'ensemble. Il dispose de sa propre pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer une activité de location saisonnière.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
- 3 chambres dont une suite parentale
- 1 bureau pouvant également servir de chambre d'appoint
- 1 salle de bains
- 1 WC indépendant
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : le jardin paysager descend jusqu'aux berges de la Dordogne et offre plusieurs espaces de détente, de repas et de contemplation.
En fin de journée, les couchers de soleil sur le fleuve offrent un spectacle quotidien dont on ne se lasse jamais, tandis que le jacuzzi permet de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.
Les vues aériennes mettent en évidence une situation particulièrement recherchée, entre Dordogne, vignes et campagne, non loin des commerces, des établissements scolaires, ainsi que les transports.
Une propriété idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire ou un projet de chambres d'hôtes et gîte.
Un bien aussi singulier se découvre difficilement en quelques lignes, nous serions ravis de vous le présenter lors d'une visite. Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 447 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Priou Guillaume
Performances énergétiques et climatiques
119
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
4*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
4
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 085 et 2 821 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).