Maison 4 chambres de 240 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-de-Cubzac

Dans un environnement calme et recherché, cette propriété de 240 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution.

L'entrée ouvre sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse. La cuisine dinatoire entièrement équipée dispose d'un barbecue en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing et une salle d'eau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'une bibliothèque.

Le terrain de 2 750 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Un bornage a déjà été réalisé et permet d'envisager une division parcellaire avec la création d'une ou deux constructions supplémentaires. Un véritable potentiel pour un projet familial, patrimonial ou un investissement.

Les dépendances offrent elles aussi de nombreuses possibilités :

un chai,
une dépendance aménageable (habitation, bureaux, activité indépendante...),
un garage de plus de 120 m², rare sur le secteur.

Les atouts :

toiture neuve,
séjour cathédrale,
beaux volumes,
excellente luminosité,
terrain divisible,
nombreuses dépendances,
accès rapide à Bordeaux, à seulement 20 minutes en train depuis Saint-André-de-Cubzac.

Une propriété qui réunit espace, potentiel et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927789