Maison 4 chambres de 204 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-de-Cubzac

A 7 kms de Saint-André de Cubzac, au calme, dans la commune de La lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette Maison de Village au cachet unique R+1 en pierre de 1880, entièrement rénovée, atypique, alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne, d'une superficie totale de 203.80 m² habitables, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 513 m², offre une ambiance empreinte de sérénité, d'authenticité et d'élégance.
Cette demeure en pierre :
Construite en pierre, cette maison offre un cachet unique :
-Beaux volumes chaleureux,
-Poêle à granules et climatisations réversibles,
- Des matériaux nobles choisis :
Aluminium - Pierre - Travertin - Métal - Bois.
Des espaces généreux et fonctionnels :
- 1 Belle Entrée lumineuse,
- 1 Cuisine Aménagée et équipée,
-2 Chambres à l'étage possiblement 3 Chambres,
- 1 Suite parentale en rez de chaussée,
-1 Belle Salle à Manger et un Chaleureux Salon,
- 1 Chambre - Mezzanine,
- 1 salle d'eau avec sa douche à l'italienne,
- 1 terrasse en bois exotique donnant sur les vignobles,
-1 Véranda ouverte, son jardinet et son cabanon,
- 1 Double Garage avec ses portes télécommandées,
-1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures.
- Le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à 3 climatisations réversibles et des convecteurs, le tout garantissant un confort thermique homogène toute l'année.
Caractéristiques principales :
- 1 Entrée 19.20 m²
- 1 Cuisine 10.20 m²
- 1 Salle d'eau avec wc 4.00 m²
- 1 Salle à manger 20.10 m²
- 1 Salon 27.80 m²
- 1 Buanderie 9,20 m²
-1 Cellier 5.10 m²
-1 Chambre 04-Mezzanine : 24.00 m²
- Chambre 02 9.30 m²
- Chambre 03 - possiblement en 2 chambres 26.00 m²
- 1 Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc 3.20 m²
Annexes attenantes :
- 1 double Garage 54.00 m²
- 1 Cave à vins 3.50 m²
- 1 Jardinet 32.60 m²
- 1 Cabanon 8.70 m²
- 1 Véranda Ouverte 13.85 m²
- 1 Terrasse en bois exotique 21.70 m²
- Année de construction 1880 - Rénovation 2022
- Taxe foncière : 1905 euros
- Assainissement individuel avec Micro-Station
- 3 Climatisations réversibles - Poêle à granules dans le salon
- Fenêtres et baies vitrées Alu et bois double vitrage
- Isolation refaite en 2022 - Fibre
- Toiture révisée en bonne état - Exposition Sud
Autres Renseignements :
- Ecole Maternelle et Primaire.
- Gare SNCF et Bus Ligne 310 vers St André de Cubzac
- 7 kms de Saint-André de Cubzac = 10 Minutes
- 15 kms de Libourne = 20 Minutes
- 25 kms de Bordeaux = 1h 00
Prix de Vente : 465 0000 Euros HAI, charge vendeur.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
- Contactez Jean-Claude BLANC,
- tel : ** ** ** ** ** et email : ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état