Maison 4 chambres de 135 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-de-Cubzac

33240 Saint Gervais - Vanessa et Frédéric FORTUNÉ Bienvenue dans cette charmante maison située dans la paisible ville de Saint Gervais, à 5 minutes de St André de Cubzac, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. Avec ses 135m2 répartis sur 2 niveaux et son vaste terrain de près de 5000m2, cette propriété offre un espace généreux pour s'épanouir.Construite dans les années 90, cette maison a été soigneusement entretenue et présente une disposition fonctionnelle pour répondre aux besoins de toute la famille. Vous y trouverez 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir enfants et invités, ainsi qu'une grande pièce de vie de plus de 35m2, parfaite pour partager des moments conviviaux.La cuisine équipée indépendante offre un espace dédié à la préparation des repas, tandis que les 2 WC, la salle de bain et la salle d'eau offrent un confort optimal pour la vie quotidienne. Un garage et une véranda de 20m2 complètent cet ensemble, offrant des espaces supplémentaires pratiques et fonctionnels.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.Lien vidéo: https://youtu.be/IC44p0Kf2xwPrix: ** € HAI. dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit ** € net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FORTUNE CAYRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** ou Frédéric FORTUNÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FORTUNE CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 852838408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348852- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr