Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-André-de-Cubzac

iad France - Fanny Larronde vous propose: Charmante Maison de Ville - Le Cocon Familial Idéal, au Calme !

Découvrez cette magnifique maison de ville de 121 m², idéalement située au cOEur de la ville, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux pour toute la famille. Construite en 2008, elle est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux occupants.

À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres spacieuses, accompagnées d'une salle de bain contemporaine avec douche et baignoire et un toilette séparé.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce à vivre lumineuse de 40,2 m², ainsi qu'une cuisine ouverte de 8,5 m² avec un cellier attenant, qui offre également un accès direct à un garage. Un vestiaire-dressing et un autre toilette séparé complètent ce niveau.

L'environnement extérieur est un véritable atout, avec un jardin clos de 567 m² agrémenté d'une jolie petite piscine, créant un espace parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Parmi les équipements modernes, vous bénéficierez de la fibre optique, de panneaux solaires pour le chauffe-eau, et du tout-à-l'égout. Le chauffage individuel par poêle à granulés offre une chaleur agréable, radiateurs électriques en relais.

Cette maison se situe dans un quartier calme et familial, à proximité de tous les commerces locaux, des écoles et des commodités essentielles du quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.