Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-André-de-Cubzac

Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac, plus précisément à Saint-Laurent d'Arce, Venez découvrir cette maison neuve de 4 pièces en R+1 lumineuse et fonctionnelle construite en 2025 avec une seule mitoyenneté, bénéficiant d'une belle superficie de 88 m² habitables sur un terrain clos de 285 m2, qui promettra confort et modernité dans un cadre paisible et calme.

Au rez de chaussée, en entrant dans cette maison au design soigné et optimisé, tour à tour, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine contemporaine aménagée à négocier ( ou à charge acquéreur ) ouverte sur un séjour lumineux, traversant, et convivial, finissant par un wc séparé : le tout parfait pour des moments en famille ou entre amis.
A l'étage, vous disposerez de 3 chambres claires d'environ chacune 11 m2 et d'une salle de bain d'environ 7 m2 avec un wc.

A l'arrière de votre nid familial, une terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis que trois places de parking au devant vous garantissent un quotidien pratique.

Caractéristiques Principales :
- Cuisine ( aménagement à charge acquéreur ou à négocier ) - Séjour : 34,80 m2
- Entrée : 4,90 m2,
- Cellier : 3,50 m2,
- WC avec lave- main : 2 m2,
- 3 chambres : 10,60 - 10,50 - 11,80 m2
- Salle de bain : 7 m2 avec wc.
- Terrasse : 10 m2,

- Exposition : Sud - nord,
- Piscinable,
- Assainissement : Micro-station,
- Sous garantie décennale,
- Chauffage : convecteurs électriques,
- Stores électriques,
- Fibre,
- Dpe C ( 128 ) - A ( 4 ), estimation coûts annuels : 928 à 1 256 euros,
- 3 places de stationnement.
- Ligne Bus 430 à proximité.
- Gare SNCF de Saint-André de Cubzac : 3 minutes

Tout proche vous retrouvez :
- Cinéma, Restaurants, Commerces, Terrain et salles de sport, Centre Aquatique l'hippocampe, et zones commerciales de La Garosse et Parc Aquitaine.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-André de Cubzac !

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Jean-Claude Blanc
Conseiller Indépendant BSK immobilier
E-mail : ***@***.**Cette annonce référence 308967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 928.00 € et 1256.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr