Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-de-Cubzac

33240 VIRSACA seulement 1.5 Km de Saint-André-De-Cubzac et de sa gare donnant accès direct sur Bordeaux.Venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d'un seul côté d'environ 117m² ainsi qu'une véranda de 28m² et une piscine de 10.5x5.5 au sel, couverte avec dôme, le tout sur une parcelle de plus de 8400m².Maison qui comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 80m² comprenant une cuisine équipée indépendante avec insert, un grand séjour avec insert, un bureau et une véranda lumineuse exposée plein sud ainsi qu'un wc séparé.Climatisation réversible sur les deux niveaux.A l'étage, un espace nuit composé de 3 chambres mansardées avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.Un magnifique terrain d'environ 8400m² non constructible arboré et clôturé, équipé d'un puit avec pompe, un abri d'une surface d'environ 140m² non attenant, pouvant servir de garage ou d'espace de stockage.La maison est raccordée au tout à l'égout ainsi qu'à la fibre.Surface : 117m²Prix de vente : ** € - Honoraires charge vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2022DPE C GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1119 euros et 1515 euros.Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 340252. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr