Maison de 127 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-André-de-Cubzac

Au calme dans un secteur résidentiel, située dans Saint-André de Cubzac (33240), à proximité de toutes les commodités utiles et nécessaires pour une vie de citadin et citadine... Marché, Boulangerie, Pharmacies, Médecins Intermarché, Gare SNCF, Ecoles, Collège, Lycée, à portée de mains...idéal pour une jeune famille avec 2 enfants.

Sur un terrain clos d'environ 1001 m² piscinable, avec son portillon et son portail télécommandé, Cette maison R+1 rénovée d'environ 126,85 m² habitables vous propose un lieu de vie agréable et serein avec ses 5 pièces.
Au rez de chaussée, vous retrouvez :
- 1 entrée, 3 chambres dont une suite parentale, 1 cuisine aménagée et équipée ouvert sur 1 spacieux salon- séjour avec cheminée-insert, sa véranda à l'avant et à l'arrière sa terrasse lieu privilégié pour passer d'agréables moments de détente en famille et ou entre amis.
- Attenant et accessible par l'avant un généreux garage possible transformable en surface habitable complète ce bien.
A l'étage, complètent ce bien :
- 2 chambres, 1 palier, 1 salle de jeux et 1 salle d'eau avec son wc chimique.
A l'extérieur, vous retrouvez un cabanon, un terrain arboré et paysagé permettant des petits déjeuners à l'ombre en toute tranquillité. Vous pourrez installer votre piscine en limite de la terrasse à l'arrière de la maison.

Caractéristiques principales :
- Cuisine : 10.00 m²
- Séjour - salon : 44.6 m²
- Entrée : 6.40 m²
- 1 Terrasse : 75.00 m²
- Suite Parentale : 19.80 m²
- chambre 02 : 9.80 m²
- chambre 03 : 10.70 m²
- Salle de jeux : 8.55 m²
- Salle d'eau : 3.50 m²
- Garage : 37.00 m²

- Année de construction 1986
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1 435 euros
- Fibre
- Chauffage : Gaz de ville - Convecteurs électriques - Cheminée-insert
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets et store électrique
- Toiture en bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- Jardinet à l'arrière et à l'avant
- Parc Arboré
- Piscinable

Autres Renseignements :
- 2 zones commerciales Aquitaine et La Garosse
- Gare SNCF.
- Cinéma.
- Centre Aquatique "l'hippocampe " avec saunas et hammam.
- Salles de sports: basic -fit, Keep-Cool, Vita liberté, Cross-fit,
Body fitness, Padel, Boxes....
- Crèches, Ecoles Maternelles et Primaires, Collèges public et privé.
- Associations d'ainés et Ateliers de danse et de peinture, Comité des fêtes, Pétanque, Tennis, Escrime, Jeunesse, Musique, Marché du fleuve
- Port de Plaisance à Plagne.
- Commerces, Pharmacies, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages Automobiles

- Mairie : ** ** ** ** **.
- 13 000 Habitants environ.

Prix de Vente : ** € Charge Vendeur.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
- Contactez Jennifer HARDY.
- Tel : ** ** ** ** **
- Email : ***@***.**.

Cette vente est garantie 12 mois.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JENNIFER HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 913 918 512 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 222 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat