Saint-André-de-Cubzac : Maison 3 chambres de 119 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

33240 SAINT ANDRÉ DE CUBZAC - Frédéric et Vanessa FORTUNÉ, vous proposent cette charmante Maison Landaise à 30 minutes de Bordeaux avec Piscine et JardinVous rêvez d'un havre de paix alliant tradition et modernité, à proximité de la vibrante ville de Bordeaux ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de type Landaise, nichée dans un cadre paisible, à seulement 30 minutes du centre-ville.Caractéristiques principales:Rez-de-chaussée:3 chambres spacieuses offrant confort et intimité.Une cuisine équipée pour les amateurs de gastronomie, idéale pour concocter de délicieux repas.Un cellier pratique pour le stockage supplémentaire.Une salle d'eau moderne pour la détente après une journée bien remplie.WC indépendant pour plus de commodité.Un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.Un arrière garage de 10m², parfait pour des projets bricolage ou de rangement.Un séjour lumineux de 36m² agrémenté d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.Étage:Une double mezzanine offrant un espace polyvalent, laissant libre cours à votre imagination.La possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins et préférences.Extérieur:Un terrain généreux de 788m² offrant un équilibre parfait entre espace vert et aménagements extérieurs.Une piscine pour des moments de détente rafraîchissants pendant les chaudes journées estivales.Une terrasse accueillante, idéale pour les repas en plein air et les réunions entre amis.Un espace de cuisine extérieure pour des soirées barbecue mémorables.Cette maison Landaise, alliant authenticité et modernité, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre idyllique, proche de Bordeaux.VIDEO: https://youtu.be/RONc-4X8vDk ou sur demande.Prix de vente ** € Honoraires inclus dont 4% charge acquéreur soit ** € hors honoraires.DPE: C / GES: AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 890 euros et 1260 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 -.