Saint-André-de-Cubzac : Maison de 83 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Sébastien DUBO vous propose cette maison T3 de 83 M², entièrement rénovée en 2023, implantée sur une parcelle de 327 M² avec un agréable jardin arboré en plein centre de PERISSAC à seulement 10 minutes de Saint-André-De-Cubzac.

Une belle opportunité pour profiter d'une maison avec extérieur, dans un budget comparable à celui d'un appartement.

La maison se compose de:

Au rez-de-chaussée:

- Une belle entrée avec un grand placard de rangement
- Un WC séparé
- Un salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Est et Sud
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie

A l'étage:

- Deux chambres avec un beau parquet ancien
- Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire

Extérieurs:

- Parcelle de 327 M²
- Joli jardin arboré
- Une terrasse côté salon
- Une seconde terrasse située côté cuisine

Confort et prestations:

- Rénovation globale réalisée en 2023 ( peintures, climatisation, chauffe-eau, carrelage, Vmc à détection hydrofuge..)
- Climatisation réversible Mitsubishi
- Nombreux rangements
- Aucun travaux à prévoir
- Possibilité de rentrer 2 véhicules sur la parcelle
- Raccordement au total égout

Une maison agréable et prête à vivre, à découvrir rapidement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet:

Sébastien DUBO
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***@***.**

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUBO Sébastien, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUBO Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T), et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152682 SED - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr