Sadirac : Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Virginie Sirac vous propose : A douze minutes de la rocade Bordelaise, sur la commune de Sadirac, découvrez cette maison de 125m² environ, au calme, dans une impasse sur une parcelle de 798m² environ.
Ce bien a été entièrement rénové en 2017.

Idéale pour une famille, cette maison est composée de la façon suivante :
Une entrée lumineuse de 6m² environ avec placards, donnant sur une cuisine moderne entièrement équipée et fermée de 18m² environ et un WC de 1,6m² environ avec lave-main, possibilité d'installer un adoucisseur d'eau, suivie d'une pièce de vie de 38m² environ avec lumière traversante.
Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez un poêle à bois installé récemment et pour les journées de forte chaleur, une climatisation réversible ainsi que l'air frais du ballon thermodynamique. Une buanderie de 2,55m² environ dissimulée par une porte décorée, vous permettra d'installer vos différents appareils électroménagers, sans encombrer votre cuisine.
Accédez à l'espace nuit/bureau par une porte en bois coulissante artisanale.
Une première chambre de 12m² environ avec possibilité d'exploiter la mezzanine, un bureau de 8m² environ, une seconde chambre de 11m² environ avec accès à une troisième de 9m² environ par un escalier. Cet aménagement peut convenir à des adolescents.
Le tout complété par une salle de bain de 9m² environ avec une douche à l'italienne et un deuxième WC.
Partie extérieure, façade NORD, accédez à cette maison familiale par un portail électrique équipé d'un visiophone. Vous profiterez d'un jardin arboré.
Par une allée, dirigez-vous vers la cuisine d'été, la terrasse carrelée avec pergola puis la piscine de 10m² environ (non imposable) exposée au SUD. Un espace pour un jacuzzi a été aménagé en complément.

A noter que cette maison offre de nombreuses prestations : ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, poêle à bois, climatisation réversible, portail électrique et visiophone.

Ce bien est idéalement situé, proche des transports en commun, à 5 minutes des commerces de proximité et des écoles.
Pour les amoureux de promenades, à 8 minutes à pied, en traversant le jardin de la mairie, rendez-vous à la maison du patrimoine naturel du Créonnais avec un parc arboré et ombragé.
Contactez-moi pour une visite (visite en visio possible)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Sirac EI (ID 70595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917911729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr