Rions : Maison 4 chambres de 142 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Au cœur de la cité médiévale de Rions
Belle maison en pierre divisée en deux logements – Calme assuré

Située dans une rue piétonne au sein de la cité médiévale de Rions, cette authentique maison en pierre séduit par son charme, son calme et son fort potentiel.

Premier logement – T3 d'environ 68 m² (atypique)

Rez-de-chaussée : cuisine aménagée + WC

Sous-sol : charmant salon / salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet

Étage : salle d'eau, bureau

Belle chambre mansardée avec mezzanine

Second logement – T4 d'environ 74 m²

Rez-de-chaussée : belle cuisine avec cheminée à l'ancienne, salon et salle à manger

Chauffage gaz avec isolation des combles pour optimiser l'isolation.

Étage : 2 grandes chambres spacieuses

Salle d'eau + WC

Chauffage centrale avec pompe à chaleur, optimisation des couts enegertiques

Garage attenant d'environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule.

La maison ne dispose pas de jardin ou de terrasse.

Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale.

La toiture de la maison a été intègralement renovée

Idéal investisseur :
Rendement locatif d'environ 1 100 € / mois

Accès rapides vers Bordeaux :

18 min en train (gare de Cérons)

40 min en voiture

Ligne Transgironde 501

Commerces, écoles, médecins à proximité

Visite virtuelle sur demande

N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940713