Maison de 115 m² avec 2 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - Reignac

Située dans un environnement calme, cette maison de caractère offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets personnalisés.
D'une surface d'environ 114 m² sur deux niveaux, elle repose sur un terrain de 1 065 m².

⚠️ Important : la maison n'est pas considérée comme habitable en l'état. Des travaux ont été commencés (attestation mairie à l'appui), mais restent à finaliser- DPE non requis.

Composition :
Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée avec équipements neufs (four, micro-ondes, lave-vaisselle, évier à raccorder).
• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, baignoire, grande vasque et WC (seuls les toilettes sont raccordés à l'égout).
• Pièce à aménager selon vos envies.
• Arrière-cuisine à rénover.
• Pièce annexe à l'arrière, offrant une possibilité d'agrandissement (cuisine, séjour ou chambre).
• Étage :
• Chambre potentielle.
• Petite pièce pouvant accueillir des sanitaires ou un dressing.
• Grand espace brut à terminer (placo partiel, deux Velux déjà posés).

Travaux à prévoir :
• Plomberie et électricité partiellement effectuées (compteur Linky installé mais non raccordé).
• Pas de disjoncteur.
• Toiture à revoir.
• Chauffage au fioul existant (chaudière + cuves).

Extérieur :

Terrain de 1 065 m².

Ce bien s'adresse aux personnes recherchant un véritable projet à façonner à leur goût, dans un cadre tranquille, avec de beaux volumes et un terrain généreux.

👉 Une visite vous permettra de vous projeter et d'en apprécier tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR