Maison de 113 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Quinsac

Rare sur le secteur : maison contemporaine de plain-pied de 4 chambres située en plein cœur de Quinsac, avec l'école primaire (290 m), le restaurant l'entre deux verres, la mairie, les commerces et transports accessibles à pied. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, développe 34,48 m² pour le salon / salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte de 11,06 m², créant un espace convivial de plus de 45 m². Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres (dont une chambre aménagée en dressing actuellement) : 12,63 m² avec placard, 10,02 m² avec placard et 10,7 m². Un véritable atout complète ce bien : une 4ème chambre indépendante de 18,15 m² avec salle d'eau, kitchenette et accès privatif. Cet espace est idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif ponctuel. La maison bénéficie également d'un 2ème atout recherché : Un double garage de 60 m² ainsi que d'un espace atelier complémentaire, offrant des possibilités de stockage. Sur le plan technique, les équipements très attendus essentiels pour faire des économies d'énergie sont déjà en place : Pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux solaires, double vitrage et isolation. Implantée sur une parcelle d'environ 524 m², la maison propose un extérieur entièrement clos et facile à entretenir. Un bien ultra fonctionnel, très bien entretenu et idéalement situé, parfaitement adapté à une vie de famille, pour un projet d'installation à la retraite ou un projet d'activité avec espace indépendant. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124948. Prix : ** € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charges vendeur. Taxe Foncière 2025 : 1375 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/