Porchères : Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables offrant un beau potentiel d'investissement ou de résidence principale, idéale pour une famille en quête de calme et d'espace.

À l'Intérieur, la maison propose une organisation fonctionnelle et lumineuse :
- Pièce à vivre spacieuse avec cuisine aménagée semi-ouverte
- 4 chambres récemment rafraîchies
- Salle d'eau à rafraîchir
- Bureau et souillarde
- Grande entrée accueillante à remanier
- Véranda lumineuse bien orientée donnant sur terrasse
- Terrasse surplombant le terrain - exposition plein sud

Atouts intérieurs : double vitrage, conduit pour poêle déjà installé dans le séjour

Nombreuses dépendances - Potentiel d'Expansion
- Garage attenant spacieux (idéal pour agrandir la maison)
- Atelier indépendant avec fosse de bricoleur
- Hangar avec fosse (parfait pour camping-car ou stockage)
- Garage métallique indépendant

Le Cadre de Vie : Situé sur la commune de Porchères, à seulement 3 minutes du centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle :
- Grand terrain sans vis-à-vis - intimité garantie
- Cadre champêtre au calme
- Accès facile aux commodités : commerces, école, gare (Bordeaux en 50 min)
- Vue haute exceptionnelle sur la vallée

Fonctionnement & Économies
- Maison alimentée par une source privée = économies substantielles sur l'eau
- Cave et puits sur la propriété

Travaux à Prévoir
- Rafraîchissement général pour adapter à votre goût
- Mise à jour de l'installation électrique

Pourquoi Ce Bien ?
✓ Situation idéale au calme avec excellent accès aux commodités
✓ Dépendances multiples pour bricoleurs, collectionneurs, voyageurs
✓ Terrain spacieux sans voisinage
✓ Économies d'eau grâce à la source privée
✓ Beau potentiel pour agrandissement ou gîte/location
✓ Vue remarquable sur la vallée

Parfait pour une famille cherchant du calme, un bricoleur en quête d'espace, ou un investisseur en projet de location.

English spoken.
INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.