Maison de 255 m² avec 6 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Pompignac

Michel Delavant vous présente cette propriété rare et confidentielle, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé où prairies, sous-bois et reliefs vallonnés composent un cadre de vie exceptionnel. Ici, la nature est omniprésente et la faune sauvage notamment les chevreuils rythme les saisons. Un lieu idéal pour les amoureux d'espace, de sérénité et d'équitation.

Édifiée en 1977 par l'architecte Legrix de la Salle, la maison développe environ 250 m² de plain-pied. Son architecture singulière mêlant terre cuite murale, bois et acier s'intègre avec élégance dans son environnement et s'articule autour d'un patio central, véritable coeur de la maison qui diffuse une lumière naturelle permanente et crée une relation intime avec la nature.

La partie réception offre un séjour traversant d'environ 80 m², largement ouvert au sud et sublimé par une cheminée, invitant à des moments de convivialité dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Une cuisine indépendante, une buanderie et un cellier complètent les espaces de vie.

L'espace nuit propose :
Une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC
Quatre chambres supplémentaires
Une seconde salle de bains et un WC indépendant

Un garage attenant vient parfaire l'ensemble.

A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel :
Parc arboré et vallonné de plus de 7 hectares
Source naturelle
Étang d'environ 1 hectare, réhabilitable
Dépendance / chai de 170 m² (hauteur faîtage env. 7 m), idéale pour écurie ou projet de réception
Cave à vin
Piscine 12 x 4 m rénovée en 2019

Une propriété de caractère à remettre au goût du jour, offrant un potentiel exceptionnel à seulement quelques minutes du centre de Montussan et de ses commodités.

Un lieu rare pour une clientèle en quête d'espace, de nature et de discrétion.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 300,00 euros et 5 880,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: ** € honoraires : 4,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires

Mandat réf : 450464 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir