Pompignac : Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin

POMPIGNAC. Découvrez ce bien rare idéalement situé au cœur de Pompignac, dans une impasse calme, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Implantée sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 1 459 m², cette maison de plain-pied d'environ 156 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Vous y découvrirez une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec mezzanine, une cuisine indépendante, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et deux celliers.
À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis ouvrant sur un vaste jardin agrémenté de chênes et de noisetiers. Garage, abris de jardin et stationnement privatif complètent l'ensemble.
Déjà équipée d'une chaudière et d'un cumulus récents, du double vitrage bois, de la fibre et du tout-à-l'égout, cette maison nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel.
Point fort de cette propriété, son grand terrain facilement exploitable avec une possibilité de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ouvrant la voie à un projet de construction, à la création d'un lot à bâtir ou à une valorisation patrimoniale.
Une opportunité rare sur le secteur, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les acquéreurs souhaitant investir dans un bien à fort potentiel.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080 et 4220 Euros/an (année de référence 2021)