Maison 4 chambres de 149 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Garage - Plassac

Au calme à Plassac 33390, à 4 kms de Blaye et 11 kms de Bourg, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, découvrez cette Maison ancienne avec un intérieur en bon état, de 149 m² habitables, nichée au coeur d'une bourgade dont l'environnement est paisible au bord de l'estuaire, proche des vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de calme et sérénité avec son Port accueillant une quarantaine de bateaux de plaisance.
Plassac avec ses mosaïques, est classé Monument historique recélant les vestiges de 3 états principaux d'une villa gallo-romaine érigée entre le 1er et le 4eme siècles après JC.

Cette demeure propose :
- Au rez de chaussée, une entrée avec wc séparé, desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante, ouvrant sur un séjour avec ses poutres apparentes et son élégante cheminée en pierre à foyer ouvert avec 2 fenêtres garantissant une belle luminosité.
- A l'étage, 3 chambres claires et spacieuses créant l'espace nuit, une salle de bain dotée d'une baignoire d'angle, d'une cabine de douche à multi-jets, sèche- serviettes, wc, lavabo récent à simple vasque. Un dégagement pratique nous mène à 1 terrasse exposée sud 1/3 couverte donnant sur un parc ombragé, propice à des moments de repas et de détente en famille et entre amis.
- Attenant, un garage fermé avec de judicieux rangements vous garantissant un volumineux espace de stockage donnant sur un atelier pour les bricoleurs.
Les fenêtres sont en PVC et en double vitrage. Les volets sont en bois et en aluminium. L'ensemble des pièces est chauffé par des convecteurs électriques.

Caractéristiques principales :

Au rez de chaussée :
- Cuisine : 20 m2
- Séjour : 40 m2
- Entrée : 12 m2
- Wc séparé : 2 m2
A l'étage :
- 1Terrasse : 37 m2,1/3 couverte
- 4 chambres : 12.50 -12.50 -13 - 14 m2 dont une avec wc et lavabo
- Salle de bain : 6 m2 avec wc, baignoire d'angle et cabinet de douche à multi-jets

- Garage : 30 m2
- Atelier : 14 m2

- Année de construction 1948
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 947 euros
- Fibre à la rue
- Chauffage : convecteurs électriques
- Fenêtres PVC double vitrage
- Toiture révisée en bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- Aucun jardin

Autres Renseignements :

- Transports : bus 431
- Crèche, Ecole Maternelle et Primaire à Plassac - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde
- Associations d'ainés et Ateliers de danse et de peinture, Comité des fêtes, Pétanque, Tennis, Escrime, Jeunesse, Musique, Marché du fleuve
- Port de Plaisance accueillant une quarantaine de bateaux de plaisance

- Ramassage scolaire
- Commerces, Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.
- Mairie : ** ** ** ** **.

Prix : ** € FAI, charge vendeur.

DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2780 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Contactez JEAN-CLAUDE BLANC
- TEL : ** ** ** ** **
- Email : ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449 751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable