Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Pineuilh

Venez découvrir cette charmante maison de 170m2 avec son jardin de 45m2 au cœur de Pineuilh
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse avec sur votre droite un escalier donnant accès à un palier avec sa climatisation réversible desservant quatre belles chambres dont deux grandes (une de 17m2 et une de 18m2), une salle de bain et un WC.
Sur votre droite, un second WC séparé, en face vous disposerez d'une très grande pièce de vie de 50m2 avec son bar, une climatisation réversible et une baie vitrée.
Vous découvrirez ensuite une pièce de 20m2 qui a été aménagé en salon de coiffure, puis une belle cuisine de 12m2 aménagée et équipée avec sa baie vitrée donnant accès à un bel espace jardin de 45m2 aménagé et une buanderie de 20m2.
Vous aurez accès depuis la pièce de vie à un escalier menant à une grande cave de 60m2 avec un bar.
Le bien est situé à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et ses commodités (commerces, écoles, hôpital, gare) ainsi que le centre de Pineuilh.
Le système de chauffage est électrique.
L'assainissement se fait par le tout à l'égout.
Ce qu'on aime : le double vitrage, son jardin, entièrement rénové, proche des commodités, possibilité de diviser le bien en plusieurs logements pour des revenus locatifs, possibilité de garder le local pour un espace commercial ou de le garder en pièce supplémentaire pour une grande famille....
Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état et révisée en 2024, pas de travaux à prévoir.
Idéal famille nombreuse, famille souhaitant accueillir un proche à mobilité réduite ou pour un investisseur avec la possibilité de création de plusieurs logements.
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter...Cette annonce référence 312536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2023
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr