Maison de 191 m² avec 5 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pessac

PESSAC. À la recherche d'une maison familiale à Pessac, proche de Bordeaux et des commodités ?
Cette élégante demeure d'environ 190 m² habitables, érigée sur un terrain arboré de 750 m², allie charme, confort moderne et grands espaces.
Construite dans les années 1970 rénovée depuis, et parfaitement entretenue, cette maison disposant d'un poêle norvégien et climatisée bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B).
Le rez-de-chaussée se compose de :
- Un double séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition et donnant sur un magnifique jardin arboré
- Une cuisine semi-ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle prolongée par un cellier/buanderie pour plus de praticité
- Un espace nuit avec deux chambres dont une avec dressing
- Une salle d'eau/wc
- Un WC indépendant avec lave mains.
À l'étage, vous trouverez :
- Deux chambres mansardées
- Un espace bureau
- Une salle d'eau supplémentaire.
Le terrain clos et arboré offre :
- Une piscine chauffée
- Une cuisine d'été couverte, propice aux repas en plein air
- Un espace technique abritant le local piscine, un espace douche/wc, un cellier.
Située à Pessac, ville prisée près de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :
- À proximité des écoles, commerces et transports
- À quelques minutes de Bordeaux grâce au réseau routier et au tramway/TER
- Dans un secteur résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités.
Pessac séduit par son dynamisme, son patrimoine et sa qualité de vie, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour un achat en toute sérénité.
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 et 2630 Euros/an (année de référence 2022), Surface Carrez 156. 6m²