Pessac : Maison 4 chambres de 93 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, située dans un quartier paisible et résidentiel de Pessac.

Construite à la fin des années 1950, cette maison individuelle développe environ 93 m² habitables et bénéficie d'un bel extérieur avec une parcelle arborée de 721 m², exposée sud / sud-ouest.

Au niveau principal, vous découvrirez un salon et une salle à manger lumineux, offrant un agréable espace de vie tourné vers le jardin. La cuisine indépendante pourra être entièrement repensée selon vos envies et votre façon de vivre.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, un véritable atout pour une famille, mais aussi pour créer un bureau, une chambre d'amis ou différents espaces adaptés aux besoins de chacun. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'extérieur, le grand jardin arboré et bien exposé offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est également piscinable, pour ceux qui souhaiteraient profiter pleinement des beaux jours.
En rez-de-jardin, la maison bénéficie d'environ 54 m² d'annexes, comprenant un grand garage et un atelier. Ces espaces sont particulièrement appréciables pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.Ils ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable et ne sont pas présentés comme aménageables en habitation.

La maison nécessite aujourd'hui une rénovation importante afin d'améliorer ses performances énergétiques, son confort et de remettre certains postes au goût du jour. Elle s'adresse donc avant tout à des acquéreurs qui souhaitent créer un intérieur à leur image et qui sauront apprécier le potentiel d'un bien existant.
Ses atouts sont nombreux : 4 chambres, pièces de vie lumineuses, exposition sud / sud-ouest, terrain de 721 m², jardin arboré, terrain piscinable, garage et atelier généreux, absence de mitoyenneté et proximité des écoles, commerces et transports.
L'ensemble des diagnostics techniques ainsi que l'audit énergétique sont disponibles afin de permettre aux acquéreurs intéressés d'étudier leur projet de rénovation en toute transparence.

Une maison familiale avec de vrais atouts, à réinventer selon vos envies.

Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2173.00 € et 2939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tiffanie Bouttier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999523822 Bordeaux