Pessac : Maison 4 chambres de 183 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

PESSAC - Belle demeure sans vis à vis sur 1400 m². Le cadre de vie : Calme et Nature aux portes de Bordeaux
Située dans le quartier prisé de Magonty à Pessac, face au Bois des Sources du Peugue, découvrez cette belle demeure familiale. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 400 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre un environnement serein et préservé, idéal pour les familles en quête de discrétion.
Une architecture élégante et des prestations haut de gamme
Dès l'entrée, un escalier majestueux donne le ton de cette construction de qualité. La pièce de vie profite d'une luminosité constante grâce à une triple exposition. Elle s'ouvre sur deux terrasses, dont une couverte, permettant de profiter de l'extérieur tout au long de l'année.
Côté gastronomie, la cuisine séparée dînatoire avec son cellier attenant est parfaitement conçue pour la vie de famille.
Les amateurs de divertissement seront séduits par la salle de cinéma immersive, véritable espace de loisirs privé.
Espace nuit et confort optimal
- Rez-de-chaussée : Une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire + douche) et un bureau indépendant.
- Étage : Un grand palier dessert 3 chambres spacieuses et une seconde salle de bains (baignoire + douche).
Performance énergétique et Éco-responsabilité
Cette maison se distingue par son efficacité énergétique rare :
- DPE Classé B : Pompe à chaleur combinée aux 2 planchers chauffants.
- Certification Qualitel : Excellent score au rapport ALEX, gage d'une construction pérenne et saine.
Sécurité et esprit tranquille
- Garage attenant
- Cave à vins hélicoïdale enterrée
Un emplacement stratégique (Pessac / Cestas)
Bénéficiez d'une accessibilité parfaite pour votre quotidien :
Transports : Bus scolaire immédiat (Collège en 20 min) et Gare de Cestas à 5 min (Bordeaux St-Jean en 15 min).
Mobilité : Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes.
Loisirs : À quelques minutes du Golf de Pessac et du centre équestre de Romainville.
Commerces : Centre commercial à 5 minutes.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1710 Euros/an (année de référence 2023)